La loi Pinel permet aux investisseurs souhaitant devenir propriétaires de faire des économies d’impôts jusqu’à 6000 € par an. Reconduite jusqu’au 31 décembre 2024, elle représente une opportunité d’investissement intéressant à condition de respecter les étapes. Il serait aussi plus judicieux de faire appel à une agence immobilière qui connaît parfaitement ce dispositif de défiscalisation.
Récapitulatif des étapes importantes pour faire un investissement Pinel
Il est tout à fait possible de devenir propriétaire avec Pinel, et ce, même sans apport personnel. Mais la première étape sera évidemment de faire le point sur sa situation financière et définir des objectifs d’investissement. Ensuite, il faut trouver le logement qui convient au dispositif, c’est-à-dire un bien qui répondra aux critères d’éligibilité. Il s’agira évidemment d’un bien neuf en VEFA ayant un label BBC 2005 ou RT 2012. Étape suivante, signer le contrat de réservation de l’investissement. C’est là que commencent les véritables procédures administratives. Le contrat de réservation contient la description du logement et fixe les conditions de vente.
Normalement, un premier versement à hauteur de 5% du prix de vente est exigé pour clôturer cette étape importante. En attendant la construction du bien, les investisseurs pourront tranquillement contracter un crédit immobilier dans le cadre d’un investissement Pinel Besançon. Une fois le prêt reçu, il est temps de signer l’acte de vente définitif et de payer le reste ainsi que les frais du notaire. Mais l’investissement ne s’arrête pas là puisqu’il faut mettre le logement en location comme demandé par le dispositif. La recherche d’un locataire éligible est tout un autre travail, idem pour l’évaluation du loyer. Toutes ses étapes peuvent être facilitées si les investisseurs se font accompagner par un expert.
Les bonnes raisons de solliciter un pro pour investir avec la loi Pinel
Pour des démarches simplifiées d’acquisition, il est essentiel de profiter de l’aide d’un connaisseur comme une agence de défiscalisation immobilière. La loi Pinel comporte effectivement de nombreux détails que les non-initiés ne maîtrisent jamais. Une simple erreur peut rapidement compromettre la rentabilité d’un projet de ce genre. D’autant plus qu’après l’acquisition du logement, il faut encore entamer les démarches pour la réduction des impôts en commençant par la déclaration de l’investissement Pinel. Raison de plus pour solliciter l’accompagnement d’une agence immobilière calée dans le domaine. Les investisseurs pourront dormir tranquilles, notamment pour le renouvellement de leur investissement conformément aux exigences de l’administration fiscale.
Mais le soutien d’un expert peut être utile aux investisseurs bien avant, c’est-à-dire au montage du projet et au moment de définir les objectifs pour bien investir avec la loi Pinel. Ses conseils seront des atouts pour trouver une agréable localisation parmi les zones concernées par le dispositif (de A bis à C). Le plus grand défi sera alors de trouver une agence ayant l’expérience nécessaire pour gérer de A à Z un projet d’investissement en dispositif Pinel. Plusieurs critères permettent de faire un choix éclairé, notamment la longévité sur le marché immobilier, la réputation ainsi que les avis des autres clients.